Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни. Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 7 февраля 2. Содержание журнала . Суховская, юрист.
Советская эпоха уже 2. Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч.
Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности. Владельцам коммунальной недвижимости, решившим с ней расстаться, до последнего не прибегая к помощи риелторов, мы расскажем, к чему нужно быть готовыми. Заметим, что многое из сказанного ниже справедливо и для случаев продажи доли в обычной (не коммунальной) квартире. Кстати, чтобы понять, чем вы владеете — комнатой или долей в квартире, загляните в свое свидетельство о собственности.
Извещаем соседей о намерении продать комнату. По закону собственники остальных комнат в коммуналке имеют преимущественное право покупки вашей комнатып. ЖК РФ; п. Поэтому, прежде чем заключать договор с покупателем со стороны, вы должны письменно известить соседей о своем желании продать комнату, указав при этом всю необходимую информацию о продаваемом имуществе и его ценуп. Приведем примерную форму такого извещения.
ИЗВЕЩЕНИЕПетрову Петру Петровичу. Адрес: 2. 41. 01. Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 5. ОВД Советского района г. Брянска 2. 7. 1. 2. Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Нужно указывать ту цену комнаты, по которой вы действительно намерены продать ее постороннему лицуп. Если впоследствии комната будет продана по цене, которая ниже указанной в извещении, то соседи могут оспорить вашу сделку по купле- продаже.
Отчуждаемая комната в квартире принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли- продажи от 2. ГК РФ с момента получения настоящего извещения либо заключить письменный договор купли- продажи комнаты, либо в письменной форме отказаться от своего права преимущественной покупки. В случае неполучения от Вас ответа по истечении данного срока указанная комната будет продана третьему лицу. Иванов И. И. 0. 7 ноября 2.
Извещение получил. Способ вручения такого извещения и другие ваши дальнейшие действия зависят от того, насколько вам повезло с соседями. Посмотрим, как быть в том или ином случае. Возможные варианты развития событий. ВАРИАНТ 1(идеальный). Все соседи реально проживают в своих комнатах, у вас с ними прекрасные отношения, и они не намерены препятствовать вашей сделке.
При продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 2) Если о продаже своей доли - обязательное условие - указать предмет разговора и его ценник. Еще только раздумывая над продажей комнаты в коммунальной. И не важно, где проживает сосед, все телеграммы идут по. Статья про коммунальную квартиру при продаже общежития таких проблем нет!!!
250 Гражданского кодекса РФ при продаже собственником своей доли недвижимости или комнаты в. Также можно оформить заказное письмо или телеграмму. Скачать образец уведомления о продаже доли или комнаты . При подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности на комнату. Тогда извещение о продаже своей комнаты вам нужно направить по . Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире. В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей. Нотариус посоветовала послать ему телеграмму и сразу взять копию на почте. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты. Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать. Образец заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартире.
Тогда подготовьте по два экземпляра извещения для каждого соседа- сособственника. Один — вручите лично в руки соседу, а второй (на котором сособственник распишется в получении и укажет дату) — оставьте себе. Если кто- то из соседей изъявит желание купить вашу комнату — прекрасно. В этом случае никаких бумаг от других соседей вам получать не нужно. Если желающих из числа соседей несколько, то выбор, кому продать комнату, за вами. Если никто из них приобретать комнату не намерен, тогда по договоренности с соседями назначьте день, когда вы вместе с ними придете в территориальный орган Росреестра или к нотариусу, где будут удостоверены их письменные отказы от своего преимущественного права покупки комнатып.
Закона от 2. 1. 0. Можно ради такого случая вызвать нотариуса на дом.
Очевидно, что соответствующие расходы по оформлению будете нести вы. Когда нотариус совершает нотариальные действия вне помещения своей конторы, размер госпошлины/нотариального тарифа увеличивается в полтора разаподп. НК РФ; ч. 2. 2. 1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв.
ВС 1. 1. 0. 2. 9. Кроме того, в этом случае клиент должен возместить ему транспортные расходыст. Основ о нотариате. При подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности на комнату упомянутые отказы приложите к пакету документовп. Закона от 2. 1. 0.
Учтите, что не удостоверенные в Росреестре или у нотариуса отказы законной силы не имеют. Кстати, какого- то конкретного срока действия у этих отказов нет. То есть если в процессе оформления вами сделки с третьим лицом кто- то из соседей вдруг передумает и все- таки пожелает выкупить вашу комнату, вы вовсе не обязаны идти навстречу его желаниям. Может статься, что какая- либо из комнат в коммуналке не приватизирована, то есть ваш сосед не собственник, а всего лишь наниматель жилого помещения. В этом случае надо попросить его показать договор социального наймаст. ЖК РФ, чтобы узнать, в чьем владении находится комната.
Как правило, это муниципальное образование. Тогда извещение о продаже своей комнаты вам нужно направить по почте (с уведомлением о вручении) в жилищный комитет или департамент администрации муниципалитета. Если понесете его лично, обязательно попросите поставить на втором экземпляре извещения штамп о получении. И там же, в муниципалитете, вам должны выдать отказ от преимущественного права покупки. ВАРИАНТ 2(более жизненный).
Кто- то из соседей давно не проживает в своей комнате или по каким- то причинам всячески противится тому, чтобы вы продавали свою комнату. В этом случае направляйте своим соседям извещения о преимущественном праве покупки комнаты заказными письмами с описью вложения и с уведомлением о вручении, а еще лучше — телеграммами. Если кого- то из соседей вы в глаза никогда не видели и не знаете, кто является собственником той или иной комнаты (то есть на чье имя посылать извещение), можно запроситьприложение к Порядку, утв. Приказом Минэкономразвития от 1.
За нее, правда, придется заплатить, но плата для физлиц небольшая — 1. Приказу Минэкономразвития от 2. В ней будут указаны ф. Запрос можно сделать лично, по почте (обычной или электронной) или через портал госуслугп. Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития от 1. Как правило, вся необходимая информация о порядке предоставления выписок, а также бланки квитанций с реквизитами для оплаты имеются на сайте регионального управления Росреестра. ОБМЕН ОПЫТОМДРЯГИН Владимир Сергеевич.
Генеральный директор агентства недвижимости «Дорогой город»“Имейте в виду: если у вашего соседа- «фантома» право собственности на комнату возникло до 1. Росреестре вряд ли будет нужная вам информация. В этом случае можно навести справки о соседе в ЕИРЦ или в паспортном столе. В моей практике еще не было случаев, чтобы там отказались сообщить, кто прописан в соседних комнатах”.
Возникает вопрос: а на какой адрес направлять извещения? В идеале их нужно направлять по фактическому месту жительства (регистрации) ваших соседей. Но как быть, если вы не можете выяснить, где они реально проживают в данный момент? Тогда просто посылайте извещения по адресу нахождения их долевой собственности, проще говоря, на адрес вашей же коммунальной квартиры, указав номера комнат, принадлежащих соседям. Если почтовое уведомление вернулось к вам с росписью соседа в получении извещения — прекрасно, он железно считается уведомленным. Программа Для Создания Бумажного Каталога Товаров.
А что делать, если на вернувшемся уведомлении значится «в связи с истечением срока хранения»? То есть адресат не явился за получением заказной корреспонденции либо отказался ее получать.
Не огорчайтесь! Как справедливо отметил один суд, тот факт, что кто- то из соседей- сособственников не получил извещение, не может ограничивать ваше право распоряжаться своим имуществом. У вас нет обязанности по вручению почтовых отправлений. По закону вы лишь должны принять меры по извещению других сособственников квартиры о предстоящей продаже комнаты. Апелляционные определения ВС Чувашской Республики от 2. Основ о нотариате.
Но, как вы понимаете, это встанет в копеечку, особенно если соседей много. А то, как вы направите извещения — самостоятельно по почте или через нотариуса, какого- то принципиального юридического значения не имеет.
Уведомление о продаже доли или комнаты – «Новостройка. Ру»Согласно статье 2. Гражданского кодекса РФ при продаже собственником своей доли недвижимости или комнаты в коммунальной квартире преимущественное право ее покупки имеют другие сособственники. Владельцу необходимо известить их о продаже, отправив письменное уведомление о продаже доли и уведомление о продаже комнаты. В течение месяца после получения уведомления, если сособственники не изъявили желания приобрести ее по указанной стоимости, доля может быть продана третьим лицам. Уведомление о продаже доли или комнаты должно высылаться каждому из сособственников и содержать следующую информацию: Ф. Также можно оформить заказное письмо или телеграмму.
Если с другими сособственниками достигнуто взаимопонимание, то уведомление может быть вручено лично продавцом с составлением расписки от получателя. На практике чаще всего встречаются случаи, когда сособственники против продажи доли и отказываются получать уведомление. В таком случае достаточно заметки от работника почты о том, что адресат отказался от получения письма или телеграммы. Скачатьобразец уведомления о продаже доли или комнаты.